Comprar su primera casa es una decisión importante. En muchos casos, el pago de una hipoteca, impuestos y otros gastos derivados de la compraventa pueden requerir un desembolso mensual igual e incluso mayor que el valor de un alquiler mensual. Pero lo más importante es que usted está incrementando su patrimonio con cada pago.

Muchas veces, el mayor obstáculo para un comprador que compra por primera vez es la disponibilidad de efectivo para hacer frente el pago inicial y a los gastos inherentes a la operación.

La mejor forma de iniciar el proceso es acudir a un banco de confianza para que le informen de las posibilidades reales de obtener financiamiento atendiendo a su situación personal, y la cantidad máxima que se le concedería teniendo en cuenta su capacidad de reembolso. Este importe máximo de préstamo, junto con el efectivo del cual dispone, determinarán el rango de precios en los cuales usted deberá buscar. Podrá comenzar su búsqueda por analizar los precios de viviendas de la zona en la que le gustaría comprar, recordando que la ubicación puede ser tan importante como la misma vivienda.

Tenga en cuenta también que en función de su situación existen diversas ayudas para la compra de vivienda. A este respecto puede encontrar información en las diversas entidades públicas que las ofrecen.

Como comprador por primera vez, la asistencia de un profesional inmobiliario puede ser decisiva, usted debe delegar en él, con el propósito de que sea su representante en la transacción velando por la defensa de sus intereses. Su asesor inmobiliario puede ayudarle a evaluar las ventajas y desventajas de comprar un determinado tipo de vivienda y cuál de los varios tipos de propiedad se ajusta mejor a sus necesidades. ¿Le conviene comprar una casa de segunda mano o una casa de nueva construcción?, y ¿qué tipo de información o garantías debería obtener en cada situación? Al hacer una contraoferta, ¿cuánto por debajo del precio de venta puede ofertar?, y ¿cómo se compara el precio con otros inmuebles similares en el mercado? ¿Está negociando condiciones y otros costes (por ejemplo, garantía de la vivienda) aparte del precio? ¿Qué debe hacer si es necesario hacer reformas? ¿Existen factores relacionados con la vivienda o el edificio que puedan ser un obstáculo a la hora de vender su casa? ¿Qué costes inherentes a la compraventa existen? En lo que es generalmente una decisión emocional, es muy aconsejable el asesoramiento profesional inmobiliario que le ayude a comprar de manera inteligente.

Al buscar una hipoteca, tome en consideración los costos totales, no únicamente al interés aplicable. Puede ocurrir que le pongan un tipo de interés bajo y por el contrario una comisión de apertura elevada. Asegúrese de entender cualquier tipo de costo oculto o penalizaciones de pago por adelantado que puedan llegar a ocasionarle problemas. Estudie los diferentes productos hipotecarios, y vea cuál se ajusta mejor a sus necesidades de financiamiento. Un buen Agente puede prestarle un buen asesoramiento financiero.

Una vez que ha elegido una zona y visitado varias viviendas, puede plantearse hacer una contraoferta para la vivienda que le ha convencido, pero en la que el precio excede de lo que tenia previsto. En este caso, es recomendable recurrir a la ayuda negociadora de su asesor inmobiliario. Si finalmente se llega a un acuerdo con el vendedor, normalmente se entregará una cantidad de dinero a cuenta del precio y se formalizará un contrato de compra-venta, fijándose en él un plazo para formalizar la escritura pública de compraventa. (A veces ese plazo se fija atendiendo a cuando el vendedor pueda comprar otra casa y mudarse).Durante ese plazo usted deberá contactar con la entidad bancaria elegida, para que envíe un valuador para que formalice un avaluo de la vivienda. Dicho valor es útil a efectos de determinar exactamente el importe máximo de préstamo.

No obstante existen supuestos de mejoras del porcentaje de financiación obtenido, aportando garantías como avales personales o reales, supuestos de viviendas de protección oficial en las que existe un precio máximo permitido y un importe máximo de préstamo, etc.